Katso kartalta, miten eri kaupungit pärjäsivät asuntosjoittamistutkimuksessa.

Suomen Vuokranantajat teetti tutkimuksen, jossa arvioitiin 24 suomalaista kaupunkia sijoituskohteina vuosina 2015–2019. Vertailussa huomioitiin vuokratuotto, asuntojen hinnannousu ja alueelliset kehitystekijät,  
kuten opiskelijoiden määrä, asukasluvun kehitys ja kotitalouksien tulojen muutos.

Taustaa: Tänne seniorit nyt muuttavat.

Tutkimuksen mukaan parhaat asuntosijoituskaupungit ovat Vaasa, Jyväskylä ja Lahti. Peränpitäjiksi taas jäivät Kouvola, Rauma ja Kokkola. Kaikki 24 kaupunkia sijoituksineen ja arvioineen löydät alla olevasta  
kartasta.

Älä panikoi – mutta tiedosta riskit

Osa kaupungeista pärjäsi vertailussa heikosti. Miten neuvoisit henkilöä, joka on ostanut tai on harkitsemassa sijoitusasunnon ostamista vaikkapa Kouvolasta, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva?

– Se, että jokin kaupunki pärjää vertailussa toisia huonommin, ei tarkoita sitä, että asuntosijoittaminen ei voisi olla kyseisessä kaupungissa kannattavaa. Kyse on enemmän siitä, että heikompien kaupunkien osalta sijoittajan tulee tiedosta siihen liittyvät riskit. Kyllä Kouvolassa on jatkossakin kysyntää vuokra-asunnoille, mutta muuttotappion myötä sitä saattaa olla aiempaa vähemmän, vuokratasosta voi joutua  tinkimään eikä asuntoa ole välttämättä niin helppoa myydä kuin muuttovoittoisilla alueilla

Lue lisää: Eikö asunto mene kaupaksi?

Tutkimuksen mukaan kaupunkikohtaiset erot ovat melko isoja. Se saattaa houkutella sijoittamaan kaupunkiin, jossa ei itse asu. Mitä tuollaisessa tilanteessa olisi huomioitava ennen asunnon ostamista?

– Uuteen alueeseen tutustumiseen kannattaa käyttää aikaa ja/tai asiantuntijaa. Suin päin en suosittele ketään lähtemään uudelle alueelle. Esimerkiksi Vaasan osalta on kaupungin keskustan ja reuna-alueiden välillä sellaisia hinta- ja kysyntäeroja, joista kannattaa ehdottomasti ottaa selvää ennen ostopäätöksen tekemistä. Mikrosijainti on yllättävän tärkeä. Toisaalta markkinaa on tärkeää hetken aikaa seurata myös siitä syystä, että saa tarkan tuntuman hinta- ja vuokratasosta. Hyvän kohteen osuessa kohdalle sijoittajan pitää olla valmis toimimaan nopeasti.

Taustaa: Asunto täydentää eläketurvaa.

Vastaavaan viimevuotiseen tutkimukseen verrattuna joidenkin kaupunkien sijoitukset olivat muuttuneet paljon. Nousua tai laskua saattoi olla jopa kahdeksan sijaa.

Kuinka  paljon asuntosijoittajan kannattaa tutkimustuloksia tuijottaa, jos tänä vuonna keskikastiin arvioitu kaupunki saattaakin ensi vuonna romahtaa jumbosijoille?

– Pienemmillä paikkakunnilla saattaa hintataso vaihdella vuodesta toiseen melko paljon. Tämä tekee asuntojen hintakehityksen ennustamisesta haastavaa, ja se saattaa heilauttaa myös kaupunkien sijoituksia eri vuosina. Pienemmissä kaupungeissa yksittäisillä tapahtumilla kuten työttömyysshokeilla ja uusien alueiden rakentamisella voi olla suuri vaikutus hintakehitykseen. Vertailun kärkipää on kuitenkin pysynyt  suhteellisen samana joka vuosi, eli enemmän kannattaa tuijottaa mahdollisuuksia, joita noissa kaupungeissa piilee, toteaa Koro-Kanerva.

Tärkeää: Harkitsetko sijoitusasunnon hankkimista?

Pitkäaikainen sijoitus

Asuntosijoittaminen ei välttämättä sovikaan pikavoittoja haluavalle sijoittajalle, sillä se on pitkän aikavälin toimintaa. Kuukausittaisen vuokratulon lisäksi sijoitusasunto tuottaa myös mahdollisen arvonnousun  
vuosien mittaan. Aina hinnat eivät kuitenkaan nouse ja erilaiset remontit saattavat syödä tulosta. Huolellisella toiminnalla sijoittava voi kuitenkin pienentää riskejään.

Lue lisää: Asunnon hinta maksetaan jopa neljään kertaan.

Mikä ihmeen bruttovuokratuotto

Tutkimuksessa käytetään termiä bruttovuokaratuotto. Sitä laskettaessa huomioidaan vuokratuotto, asunnon hoitokulut, markkinahinta, varainsiirtovero ja remonttikulut. 1990-luvun alun jälkeen bruttovuokratuotto on  
ollut vakaassa, noin neljän prosentin tasossa. Taloudelliset heilahdukset eivät ole juuri bruttovuokratuottoon vaikuttaneet.

Netin seuranhakupalveluissa liikkuu huijareita, joiden tavoitteena on luoda intiimi suhde ja seuraavaksi lypsää rahaa. Näillä neuvoilla vältyt lentämästä lankaan.

Turun seudulla toiminut mies sai vuonna 2015 tuomion Auervaara-tyyppisistä huijauksista, joiden uhreina olivat naiset. Yhden uhreistaan mies löysi internetin deittisivustolta. Toisessa tapauksessa turkulaisnainen rakastui netissä rikkaaseen mieheen, joka huijasi naiselta yli 330 000 euroa.

Miehiä taas kalastelevat usein ulkomailta viestittelevät naiset, joiden toimintaa pyörittävät rikollisjärjestöt.

Huijareiden tavoitteena on saada yhteystiedot, jotta voivat lähestyä uhriaan intiimimmin. Kun suhde kehittyy, vuorossa ovat rahapyynnöt milloin mihinkin syyhyn vetoamalla.

Joskus uhri tajuaa näpäyttää takaisin. Niin teki 62-vuotias Tiina Laukkanen, joka ei lähtenyt mukaan "amerikkalaissotilaan" huijaukseen, vaan vedätti tätä takaisin.

Kuinka nettipalstoilla rehellisin aikein liikkuva voi tunnistaa huijarin, nettipoliisi Marko Forss Helsingin poliisista?

  1. Nettirakashuijauksissa kyse on yleensä ulkomaalaisesta toimijasta, joten keskustelu käydään englanniksi.
  2. Huijari esiintyy esimerkiksi armeijan upseerina, öljynporauslautalla tai rakennusalalla työskentelevänä tai jossain muussa vastaavassa ammatissa, jossa ollaan yleensä reissun päällä.
  3. Lähestyminen voi tapahtua valeprofiililla Facebookissa tai jollain seuranhakupalstalla.
  4. Valeprofiilin voi tunnistaa esimerkiksi vain muutamasta kaverista listalla, jotka nekin ovat ympäri maailmaa. Myös vain muutama profiilikuva, jotka on lisätty kaikki samana päivänä, on paljastava merkki valeprofiilista. Profiilikuvia kannattaa myös googlailla kuvahaulla, jolloin kuvien oikea omistaja voi löytyä.
  5. Valetarinan tueksi on voitu tehdä jopa kotisivu, jossa esitellään esimerkiksi rakennusfirma, jossa henkilö on töissä. Yrityksen tietoja googlettamalla pääsee yleensä huijauksen jäljille.
  6. Huijari voi esittää todisteeksi passinsa kuvan ja erilaisia dokumentteja, mutta ne ovat aina väärennettyjä. Yleensä väärennyksen havaitsee melko hyvin.
  7. Muutaman viikon sisällä tutustumisesta tapahtuu jotain, jonka takia henkilö tarvitsee rahaa. Esimerkiksi lapsi on voinut joutua onnettomuuteen.
  8. Rahat pyydetään yleensä lähettämään sähköisten rahansiirtopalvelujen kautta. Esimerkkinä Western Union.
  9. Pyydetyt rahasummat nousevat aina sitä mukaan, kun rahaa lähetetään.

Oletko sinä törmännyt deittihuijariin? Pyysikö hän rahaa vai oliko hän muuten petollinen? Kerro kokemuksistasi alla olevassa kommentointikentässä.

 

Kun toimit järkevästi lainojen ja arvopapereiden kanssa, säästät sievoisen summan rahaa. 

  1. Asiakkaista kilpailevat pankit ottavat auliisti uusia laina-asiakkaita. Pankkisi saattaa laskea korkomarginaalia, jos ilmoitat kyseleväsi tarjouksia muista pankeista.
  2. Marginaalista voit neuvotella pankkisi kanssa, vaikkapa vuosittain, jos epäilet, että sinun maksamasi on selvästi korkeampi kuin senhetkinen yleinen taso. Hyvällä asiakkaalla on aina varaa esittää toivomuksia.
  3. Älä silti vaihda pankkia suin päin halvimman lainamarginaalin perässä. Vertaile, mistä pankista saat edullisimman pakettihinnan kaikista tarvitsemistasi pankkipalveluista.
  4. Jos sinulla on asuntolaina ja kulutusluotto, tapa kulutusluotto. Kulutusluoton korko on aina reilusti korkeampi kuin asuntolainan. Siksi Sinun kannattaa maksaa kulutusluotto mahdollisimman nopeasti pois, vaikka se hidastaisi asuntolainan maksamista. Voit pyytää pankista lyhennysvapaata ja näin vapautuvilla rahoilla voit kulutusluottoa.
  5. Hanki tarvitsemasi mieluummin säästöillä kuin kulutusluotolla. Pankkitililtä saamasi korkotuotto on paljon pienempi kuin kulutusluotosta maksamasi korko.
  6. Lähes nollakorkoisella pankkitilillä rahasi hupenevat inflaatiopeikon kitaan, vaikka se tällä hetkellä onkin melko vähäruokainen. Tutki, sopisiko sinulle säästäminen sijoittamalla. Rahastohin voi pistää vaikka muutaman kympin kuussa ja saada rahoilleen hieman parempaa tuottoa.
  7. Oletko myynyt arvopapereita? Jos et itse selvitä verottajalle arvopapereiden hankintahintaa, käyttää verottaja kannaltasi todennäköisesti epäedullista hankintameno-olettamaa.
  8. Muista vähentää aiempien vuosien arvopaperikaupoista aiheutuneet tappiot mahdollisista myyntivoitoista. Vuodesta 2016 lähtien sijoitustappiot on voinut vähentää saman tai viiden seuraavan vuoden aikana tulevista kaikista pääomatuloista, joita ovat arvopaperikaupan voittojen lisäksi muun muassa korko- ja osinkotulot sekä vuokratulot.

Auto vai joukkoliikenne? Raaskinko käydä teatterissa tai hierojalla? Näillä vinkeillä säästäät ilman suuria tuskia. 

  1. Käyttämällä joukkoliikennettä ja jättämällä auton autoliikkeeseen, säästät mahdollisen autolainan kulut, verot, vakuutus- ja katsastusmaksut sekä polttoaine-, rengas- ja korjauskulut. Sanalla sanoen: tuhansia. Joka vuosi.
  2. Jos ajat harvoin, voi ahkerakin taksilla ajaminen olla halvempaa kuin oman auton pitäminen.
  3. Jos sinulla kuitenkin on jo auto, et välttämättä säästä mitään käyttämällä julkisia kulkuvälineitä. Autoosi on sitoutunut paljon rahaa. Siksi sitä kannattaa käyttää mahdollisimman paljon, sillä silloin auton kokonaiskulujen määrä ajettua kilometriä kohden laskee.
  4. Tarvitsetko höyrypesurin, oksasahurin tai peräkärryn ikiomaksi? Kerää kimppa, sopikaa pelisäännöt ja ostakaa vimpain yhdessä.
  5. Käy päivänäytöksissä. Elokuvissa, oopperassa ja teatterissa ne ovat iltanäytöksiä edullisempia. Valitse parvipaikka. Esimerkiksi oopperassa parvipaikka on permantoa monta kymppiä halvempi. Kysele mahdollisuutta päästä katsomaan tai kuuntelemaan kenraaliharjoitusta. Monissa kaupungeissa orkesteriteoksia kuulee näin muutamalla eurolla.
  6. Hanki kirjoja poistohyllystä. Sellainen on monella kirjastolla.
  7. Suosi oppilastöitä. Hieronta-, kampaamo-, ja kosmetologikoulut hoitavat kauneutta halvalla.
  8. Liity klubeihin. Esimerkiksi laivayhtiöiden kanta-asiakkaat saavat toisinaan ilmaisia risteilyjä.

Lastenhuoneen rojukasassa saattaa olla tavaroita, joista keräilijät ovat valmiita maksamaan isoja summia.

Monessa perheessä eletään saman ongelman kanssa: lapset ovat lentäneet pesästä ja jättäneet jälkeensä huoneellisen vanhoja tavaroitaan. Lasten kirjoista, levyistä ja harrastusvälineistä pitäisi päästä eroon, mutta kannattaako kaikkea kiikuttaa kaatopaikalle? Voisiko joukossa olla arvotavaraakin, josta keräilijät olisivat valmiita maksamaan isojakin summia?

– Keräilymaailma olisi liian helppoa, jos vastaukset pystyisi antamaan ja saamaan muutamalla lauseella. Se on ihan sama kuin pörssiosakkeiden kanssa, toteaa ET-lehden keräilyn ja arvotavaran asiantuntija Pentti Avomaa.

Hyvä esimerkki löytyy nukkemaailmasta: Barbie-nuken poikaystävä Ken saattaa olla 50 euron arvoinen, mutta hinta saattaa nousta 500 euroon, jos nukke on alkuperäispakkausessaan. Sama koskee muitakin leluja.

– Monet lelut, esimerkiksi Märklinin pienoisjunanvaunut ja nuket, arvostetaan alkuperäispakkauksissaan paljonkin korkeammalle kuin käytettyinä.

Toisissa leluissa ajan patina ja leikkien jäljet saavat sen sijaan näkyä.

– Huippunallet, muun muassa Steiff, taas saavat olla vähän järsittyjäkin, ja silti niistä maksetaan kovia hinta – harvinaisimmista jopa tuhansia euroja. Se on vähän samaa kuin vanhojen itämaisten mattojen kanssa. Vanhoista ja käytössä kuluneista maksetaan usein jopa enemmän kuin uusista.

Harvinaisen Steiff-nallen hinta saattaa nousta kansainvälisissä huutokaupoissa kymmeniin tuhansiin euroihin.
Harvinaisen Steiff-nallen hinta saattaa nousta kansainvälisissä huutokaupoissa kymmeniin tuhansiin euroihin.

Pop-kulttuuri on hinnoissaan

Kirja- ja levyhyllyäkään ei kannata suin päin tyhjentää. Etenkin sarjakuvista voidaan maksaan hämmästyttäviä summia.

Aku Ankan näytenumero joulukuulta vuodelta 1951 olisi arvokas löytö, kertoo Avomaa.

Sellaisesta pyydetään antikvariaatissa yli 4000 euroa. Kokonaiset Aku Ankan vanhat vuosikerratkin ovat hinnoissaan, ja yksittäisen numeronkin hinta voi nousta satoihin euroihin. Muistakin sarjakuvista maksetaan isoja summia. Esimerkiksi vanhojen Asterix-albumien arvo voi olla lähes sata euroa.

Kattavaa ja ajantasaista hinnastoa sarjakuville ei helpolla löydä, mutta internetissä on ansiokkaita harrastajien ylläpitämiä sivuja aiheesta.

Muutaman vuoden ikäisistä musiikkikaseteista saatetaan maksaa satoja euroja, mutta silloin on kyseessä todellinen harvinaisuus.

– Levykaseteilla ei ole yleisesti ottaen niin paljon arvoa kuin vinyyleillä, mutta yleisohjetta ei voi tässäkään antaa. Minäkin olen kasetteja heitellyt roskiin, mutta vinyyleitä en.

Levyjen hinnanmäärittely on salatiedettä, jossa artistin lisäksi pitää huomioida levyn ja levypakkauksen kunto sekä esimerkiksi se, onko kyseessä harvinainen erikoispainos. Maallikolle tehtävä on mahdoton. Suuntaa antavan hinnan voi kuitenkin tarkistaa esimerkiksi englanninkieliseltä Discogs-verkkosivulta. Suomenkielinen Suomalaisten vinyyli- ja cd-levyjen hintaopas -kirja on myös suositeltava lähde.

Harrastusvälineillä on hintansa

Kaikki vanhemmat tietävä, kuinka paljon tilaa sukset, luistimet ja kypärät vievät tilaa. Hyväkuntoisille harrastusvälineille on aina ostajansa, vaikkei myyntihinta välttämättä nouse kovin korkeaksi. Jos tavaroita ei tee mieli itse kaupata, voi niitä tarjota vaikkapa paikalliseen urheiludivariin. Huutonetin kaltaiset "nettikirppikset" ovat myös otollisia paikkoja myydä kaikenlaista käyttökelpoista tavaraa.

Jos jälkeenpäin huomaa kaikesta huolimatta heittäneensä arvotavaraa roskiin, ei kannata kauheasti harmitella. Niin on käynyt toisillekin.

– Kaatopaikalle on aina päätynyt tavaraa, joka myöhemmin olisi osoittautunut arvokkaaksi säilyttää. Toisaalta kodeissa säilytetään paljon tavaraa, jonka oikea osoite olisi kaatopaikka, toteaa Avomaa.