Kysy mitä tahansa vuokralla asumisesta - Anne Viita vastaa

Seuraa 
Liittynyt6.5.2014

Miksi kannattaa asua vuokralla? Mitä taloudellista tukea voin saada vuokralla asumiseen aikuisena? Mistä löydän sopivan ja hyvän vuokra-asunnon?

Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja ja vuokra-asumisen puolestapuhuja Anne Viita on tavattavissa livenä tällä foorumilla ke 25.3. klo 15-16.

Tervetuloa kysymään ja keskustelemaan vuokralla asumisesta, sen nyrkkisäännöistä ja käytännön vinkeistä.

Leena

Sivut

Kommentit (23)

Vierailija

Seitsemänkymmentä luvun alussa sain kaupugin vuokra-sunnon. Sen jälkeen olimme toisen luokan kansalaisia. Lapset "kunnan elätit" eivä saaneet astua naapuri osakeomistus talon tontille.mutta he saivat mellastaa meidän pihassa, koska oli "yhteistä" omaisuutta. Ikäviä huomatuksia kuuli sieltä päin kuinka he maksavat verovaroin meidän asumisen. Töissä olen käynyt 47 vuotta. En ole saanut asumistukea enkä toimeentulotukea, jotka ovat varmasti hyvä asia kun elämän tilanne on vaikea.

Päivähoitajakin ilmoitti pojan olevan häiriintynyt. No käytettiin kasvatusneuvolassa. Neuvo sieltä oli että vaidetaan hoitopaikka. Johon sitten ongelmat loppui. Yhteiskuntä kelpoinen veronmaksaja hänestäkin on tullut. Koin aikamoisen yllätyksen kun neljänkymmenen vuoden asumisen jälkeen naapuritalon rouva tervehti kaupassa! Hämmästykseltäni en osannut antautua eskusteluun.

Elämän tilanteeni salliessa muutan mahdollisimman kauas, vaikka vanha sanonta kuuluu.: Kun lähtee sutta karkuun tulee karhu vastaan.

Ihanaa kevättä kaikille aurinko paistaa meilleki!

 

 

Vierailija

Jään eläkkeelle vuoden päästä ja olen ajatellut muuttaa ulkomaille mahdollisesti muutamaksi vuodeksi tai toistaiseksi. Asuntoni Suomessa ajattelin vuokrata kalustettuna. Kun on lukenut kauhujuttuja, millaiseen kuntoon jotkut vuokralaiset ovat vuokratun asunnon jättäneet, minua arveluttaa asunnon vuokraaminen.

Pyydän neuvoasi: Miten löytää "hyvä" vuokralainen? Onko vuokralaisen kannalta parempi vuokrata tyhjä vai kalustettu asunto? Kun en tiedä, kauanko asuisin ulkomailla, kannattaako tehdä toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus vai määräaikainen esim vuodeksi kerrallaan? Jos tekee toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen niin eikö siinä mene kuitenkin kauan aikaa ennen kuin asunto vapautuu, jos vuokralainen ei haluakaan muuttaa pois vaikka hänet irtisanoo sopimuksen mukaisesti? Mikäli vuokralainen rikkoo huonekalujani, onko hän korvausvelvollinen ja missä määrin? Ja mikä eteen jos hänet todetaan varattomaksi?

Miten muuten määritellään hyvä vuokra-asunto? Millainen sen pitää olla? Asuntoni on parvekkeellinen kaksio, putkiremontti tehty viime vuonna, sijaitsee Helsingin keskustassa. En halaja taloudellista hyötyä vuokraamisesta vaan että vuokra kattaisi  ainakin yhtiövuokran + muut taloyhtiön yleiset kulut. Mikä olisi kohtuullinen vuokrataso, jota voisin pyytää per neliö?

Vierailija

Milloin vuokralaisella on oikeus saada alennusta vuokranmaksusta? Meillä alkoi julkisivuremontti, mutta vuokranantajan mukaan se ei ollut syy saada vuokra-alennusta.

Vierailija

Asuimme pitkään vuokralla, noin 60-vuotiaiksi saakka.
Sitten päätimme hankkia oman asunnon. Säästöjä meillä ei ollut koko asunnon hinnan edestä, joten maksamme nyt kalliisti korkoja.
Mietityttää, että olisiko sittenkin pitänyt asua koko elämä vuokralla? Meillä ei ole lapsia, jotka perisivät meidät. Ja matkustelemme paljon, mutta varmasti matkustaisimme enemmän, jos lainanhoitokulut eivät olisi niin suuret.
Onko tehty jotain tutkimusta, että kannattaako ikäihmisen asua vuokralla vai omistusasunnossa - jos jälkimmäistä ei ole tullut muutoinkaan hankittua.

Vierailija

Vuokra-asunnossa on kahdeksan vuotta vanha vuokranantajan pyykinpesukone, eikä märkätilaan mahdu vuokralaisen omaa konetta. Vuokralaisen on siis käytettävä vuokranantajan pyykkikonetta, mutta vuokrasopimuksessa mainitaan, että vuokranantaja ei vastaa koneen huolloista eikä uusimisesta. 

Onko vuokralainen velvollinen korjauttamaan vanhan tai hankkimaan uuden pyykinpesukoneen, jos tämä vuokranantajan vanha kone rikkoutuu? 

Vierailija

Pitääkö vuokralaisen antaa välittäjän valokuvata koti nettiin ja mainoksiin sekä päästää ihmiset esittelyihin, kun asunnon omistaja myy asunnon vuokrattuna?

Vierailija

Kuinka suuren vuokravakuuden vuokranantaja voi pyytää? Ja kuinka paljon siitä voi jättää maksamatta?
VUokraemäntäni alkoi nipottaa seinään poratusta reiästä ja loppusiivouksesta. Hän ei suostu maksamaan kahden kuukauden vuokraa vastaavaa summaa pois.
Epäilen, että hän on itse tuhlannut nuo rahat eikä niitä ole enää tililläni.

Vierailija

Kun vuokraa asunnon niin mitkä ovat peruskalusteita, joita siellä pitää olla WC-pytyn ja lavuaarin lisäksi? Ovatko toimiva hella ja jääkaappi pakollisia? Voiko mikroaaltouuni korvata hellan? Kuinka vanhoja nämä pakolliset peruskalusteet voivat olla jos kuitenkin ovat toimivia? Kumpi osapuoli on korvausvelvollinen jos esim toimiva, suht uusi jääkaappi menee rikki ? Onko vuokranantaja velvollinen hommaamaan uuden?

Vierailija

Olin katsomassa vuokra-asuntoa, jossa oli kaksi huonetta. Toisen huoneen ovi oli lukittuna ja minulle sanottiin "että vuokranantaja haluaa pitää tuon huoneen omassa käytössään ja käydä siellä joskus itse". Miten tälleiseen pitäisi suhtautua?

Vierailija

Onko vuokranantaja velvoitettu tarjoamaan toista asuntoa kun nykyisessä on ilmennyt seikkoja joita ei voinut tietää muuttaessa, eikä vuokranantaja maininnut niistä?

Nämä seikat vaikeuttavat asumistamme,  joista olisi voinut mainita ennen muuttoa; pihan aita ja portti on itse korjattava(on luhtitalo)eikä kuulu taloyhtiölle.

Olen hakenut pitkään vaihtoasuntoa tuloksetta.

Vierailija

Sopimukseen on hyvä laittaa kirjaus asiasta. Tila, joka ei ole käytössäsi on mainittava siksi, ettei sitä sisällytetä Sinun maksettavaksesi.  Sopimukseen on hyvä kirjata myös se, miten usein vuokranantaja voi käydä huoneessa ja kuinka hän siitä Sinin kanssasi sopii.  On myös selkeintä määritellä se, voiko hän yöpyä tilassa vai onko tarkoitus vain käydä tavaroita hakemassa. 

 

Selvillä säännöillä muodostuu vuokrasuhteestanne toimiva 

 

käyttäjä-1428
Seuraa 
Liittynyt25.3.2015
Vierailija

Jään eläkkeelle vuoden päästä ja olen ajatellut muuttaa ulkomaille mahdollisesti muutamaksi vuodeksi tai toistaiseksi. Asuntoni Suomessa ajattelin vuokrata kalustettuna. Kun on lukenut kauhujuttuja, millaiseen kuntoon jotkut vuokralaiset ovat vuokratun asunnon jättäneet, minua arveluttaa asunnon vuokraaminen.

Pyydän neuvoasi: Miten löytää "hyvä" vuokralainen? Onko vuokralaisen kannalta parempi vuokrata tyhjä vai kalustettu asunto? Kun en tiedä, kauanko asuisin ulkomailla, kannattaako tehdä toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus vai määräaikainen esim vuodeksi kerrallaan? Jos tekee toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen niin eikö siinä mene kuitenkin kauan aikaa ennen kuin asunto vapautuu, jos vuokralainen ei haluakaan muuttaa pois vaikka hänet irtisanoo sopimuksen mukaisesti? Mikäli vuokralainen rikkoo huonekalujani, onko hän korvausvelvollinen ja missä määrin? Ja mikä eteen jos hänet todetaan varattomaksi?

Miten muuten määritellään hyvä vuokra-asunto? Millainen sen pitää olla? Asuntoni on parvekkeellinen kaksio, putkiremontti tehty viime vuonna, sijaitsee Helsingin keskustassa. En halaja taloudellista hyötyä vuokraamisesta vaan että vuokra kattaisi  ainakin yhtiövuokran + muut taloyhtiön yleiset kulut. Mikä olisi kohtuullinen vuokrataso, jota voisin pyytää per neliö?

Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasuhde on tavanomainen tapa tehdä vuokrasopimusta. Sopimuksen vahvuuksiin kuuluu molemminpuolinen irtisanomisoikeus elämäntilanteen muutuessa. Irtisanomisajat vuokranantajan puolelta ovat:

3 kk alle vuoden vuokrasuhteessa ja

6 kk vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa. Näistä ajoista ei voida sopia muuta.

Vuokralaisen valintaan kannattaa paneutua. Hyvä vuokralainen ja osaava vuokranantaja muodostavat upean yhtälön.

Vuokralaisen maksukyky kannattaa aina selvitää. Voit myös pyytä vuokralaiselta selvitystä siitä, että hänellä ei ole luottotietohäiriöitä.

Ulkomaille muuttaessa suosittelemme aina nimeämään tänne kotimaahan yhteyshenkilön, johon vuokralainen voi tarvittaessa ottaa yhteyttä. Joskus oman vuokranantajan tavoittaminen ulkomailta on erittäin haastavaa nykyisestä tietotekniikasta huolimatta.

Mikäli vuokraat huoneiston kalustettuna, on hyvä tehdä vuokrasopimuksen liitteeksi kalusteluettelo, jotta molemmille osapuolille jää muistiin, mitä huoneistossa on ollut. Voitte vuokralaisen kanssa kirjata sopimukseen ehdon kotivakuutuksen ottamisesta. Kalustetun asunnon kysyntä voi olla vähäisempää kuin tyhjän huoneiston kysyntä. Valtaosalla vuokra-asuntoa etsivistä on omat huonekalut.

Vuokranantaja voi pyytää kolmen kuukauden vuokranmäärää vastaavan vakuuden vuokralaiselta. Vakuudella vuokranantaja varmistaa, että vuokralainen hoitaa huoneistoa huolellisesti ja maksaa vuokransa täysimääräisesti ajallaan.

Hyvä vuokra-asunto on hinta - laatusuhteeltaan oikea. Hyväkuntoisesta asunnosta maksaa mielellään enemmän. Ongelma vuokramarkkinoilla ovatkin heikkokuntoiset asunnot, joista pyydetään huippuvuokraa. Jos vuokratason määrittelyssä onnistuu hyvin ja asunnon kunto vastaa maksettua vuokraa, on vuokranantajan palkintona asiassa pitkä vuokrasuhde. Asumiskustannusten kehittymisen ennakoitavuus on vuokralaisille myös tärkeä. Sopimuksen tekovaiheesa on hyvä neuvotella vuokrankorotusperusteet ja ajankohta. Se on molempien etu.

www.tilastokeskus.fi asuminen kohdasta löydät vuokratilastot. Niistä saat suuntaa antavaa tietoa postinumeron perusteella alueen vuokratasosta

 

Menestystä vuokrasuhteeseenne!

 

käyttäjä-1428
Seuraa 
Liittynyt25.3.2015
Vierailija

Milloin vuokralaisella on oikeus saada alennusta vuokranmaksusta? Meillä alkoi julkisivuremontti, mutta vuokranantajan mukaan se ei ollut syy saada vuokra-alennusta.

 

 

Vuokra-asunnon pitää olla sopimuksen mukaisessa kunnossa. Jos huoneiston kunto muuttuu ja asumiselle aiheutuu haittaa on vuokralainen oikeutettu saamaan vuokranalennusta.

Julkisivuremontti aiheuttaa asumiselle haittaa, vaikka huoneiston sisätiloihin ei tultaisikaan. Ikkunoiden peittäminen estää tuulettamisen, melu ja pöly tunkeutuvat huoneistoon ja aiheuttava epäviihtyvyyttä.

Remontin aiheuttamista haitoista on vuokralainen oikeuttu saamaan vuokranalennusta. Julksivuremontin aiheuttama haitta on kuitenkin vähäisempi kun esimerkiksi kylpyhuoneremontin haitat.

Kirjaa ylös teille aiheutuneet asumishaitat ja päivämäärät ja ota uudestaan yhteyttä vuokranantajaan. Vuokralainen voi tehdä aloitteen asiassa ja kertoa vuokranantajalle millaista vuokranalennusta tavoittelee.

Huomaa kuitenkin, että oma-aloitteisesti et voi vuokraasi vähenttä. Mikäli vuokranantajan kanssa eivät neuvottelut etene, voit viedä asian kuluttajariitalautakunnan käsiteltäväksi ja saada suosituksen alennuksesta. Vaihtoehtoisesti voit viedä alennuksen määrän käräjäoikeuden tutkittavaksi ja päätettäväksi.

 

Sivut

Uusimmat

Suosituimmat

Uusimmat

Suosituimmat