Onko haaveenasi asua kuukausi Berliinissä tai puoli vuotta Aurinkorannikolla? Asunnon vuokraaminen on fiksu ratkaisu joka maailmankolkassa.
1. Miksi vuokralle?
Omistusasunnon hankkiminen ulkomailta voi olla mutkikasta. Asuntokaupan askelkuviot vaihtelevat paljon eri maiden välillä, ja usein mukana on monimutkaista byrokratiaa, josta ei selviä ilman asiantuntija-apua. Asunnon vuokraaminen on paljon helpompaa ja huolettomampaa – ainakin, jos tarkoituksena ei ole muuttaa pysyvästi toiseen maahan.
Kannattaa myös miettiä, haluaako viettää aina aikaansa samassa paikassa. Jos vietät vain talvet ulkomailla, voit vuokrata asunnon aina eri kaupungista tai maasta.
2. Onko vuokraaminen kallista?
Vuokrataso vaihtelee maittain ja alueittain. Myös ajankohta vaikuttaa, sesongin ulkopuolella hintataso voi olla kymmeniä prosentteja alempi. Pitkä vuokrasopimus tulee yleensä aina halvemmaksi kuin lyhyet, viikon tai parin mittaiset sopimukset. Portugalissa vuokrat ovat edullisempia kuin Espanjassa.
Espanjan Aurinkorannikolta voi saada tilavan yksiön alle 500 eurolla kuussa.
Kaupunkikohteissa erot ovat paljon suurempia. Berliinissä kohtuuhintaisia asuntoja on paljon, Lontoossa taas vuokrat ovat suomalaisittain hurjia. Pariisissa on tarjontaa, mutta asunnot usein pieniä ja byrokratia – etenkin ulkomaalaisen osalta – uuvuttava.
Kannattaa selvittää, kuuluvatko vuokraan vesi, sähkö tai kaasu. Selvitä sekin, miten asuntoa lämmitetään. Sähkö maksaa useissa maissa reilusti enemmän kuin Suomessa.
Lue myös: Aurinkorannoilla asuva Pirkko, 66: "Kotoutuminen on täällä helpompaa"
3. Miten löydän kivan asunnon?
Internetin välityssivustoilla on jopa tuhansia asuntoja ympäri Eurooppaa. Tarjontaan tutustumalla saa yleiskuvan itseä kiinnostavan alueen hintatasosta ja asuntovalikoimasta. Kaupunkien matkailusivuilla on usein linkkejä alueen asunnonvälityssivuihin.
Suomenkielisiä vuokraussivustoja ovat esimerkiksi Interhome ja Homeaway (suomenkielinen osio). Englanninkielisistä Interchaletin valikoimissa on noin 26 000 asuntoa 17 maassa. Wimdusta löydät yli 50 000 loma-asuntoa. Belvilla on Euroopan suurimpia loma-asuntoja vuokraavia sivustoja: sieltä löydät asuntoja noin 20 maasta.
Jos kielitaito riittää, kannattaa katsella myös paikallisten kiinteistövälitysfirmojen sivuja. Ne eivät välttämättä nouse hakukoneissa kärkeen, mutta niiden kautta voi löytyä asuntoja, joihin ei muuten törmää.
4. Mutta onko se oikeasti kiva?
Vaikka kuvat näyttäisivät hienoilta ja esittelyteksti olisi silkkaa hehkutusta, asunnon kunto voi silti epäilyttää. Lukemalla asuntovälityssivuilla aiempien vuokralaisten kirjoittamat arviot saa usein mainostekstiä totuudenmukaisemman kuvan. Samalla saa kuvan vuokranantajan toiminnasta. Jos moitteita on paljon, siirry toisaalle.
Lue myös: Seppo Helva asuu talvet Espanjassa: "Las Palmas ei ole turistirysä"
5. Huijataanko minua?
Käytä maalais- ja kaupunkilaisjärkeä. Jos olet vuokraamassa yksityishenkilöltä tai paikalliselta asunnonvälitysfirmalta, kannattaa ennen vuokraamista tarkistaa netistä, löytyykö vuokranantajan yhteystiedot ja puhelinnumero. Jos löytyy, soita ja kokeile, vastaako kukaan numerosta.
Jos yhteystietoja ei löydy, eikä numeroon vastata, voi olla syytä unohtaa kyseinen asunto. Mahdolliset varaus- tai muut etukäteismaksut kannattaa maksaa luottokortilla. Se on turvallisempaa, ja mahdollisissa ongelmatilanteissa rahat voi saada takaisin.
6. Mistä pitää sopia etukäteen?
Asioista on hyvä sopia kirjallisesti. Sopimusehdoista pitää käydä ilmi varustelu ja peruutusehdot. Myös vuokramäärä ja sen päälle mahdollisesti tulevat maksut, kuten sähkö, kaasu tai loppusiivous, on kirjattava ylös. Joissain loma-asuntokeskuksissa uima-altaan käyttökin voi olla maksullista.
Kun tulostettu sopimus on mukana, paikan päällä ei tarvitse riidellä.
Ennen matkaa kannattaa pyytää ajo-ohjeet ja sopia, miten saat asunnon avaimet haltuusi.
Lue myös: Espoolainen Riikka muutti rakkauden perässä Italian Cinque Terreen
7. Mitä teen perillä?
Tutki, vastaako asunto sovittua. Jos huoneita on liian vähän, jääkaappi ei toimi tai televisio puuttuu, ota heti yhteyttä vuokranantajaan. Moni pulma saadaan ratkaistua nopeasti, joten ei kannata jäädä turhaan kärsimään. Hinnanalennusta voi pyytää, jos jotain virhettä ei saada korjattua.
Valokuvaa asuntosi sisältä heti aluksi.
Asuminen jättää aina jälkensä asuntoon. Etenkin erilaiset kolhut on hyvä tallentaa kameraan tai kännykkään, jotta niistä ei tarvitse maksaa vuokrasuhteen lopuksi. Selvitä vuokranantajalta, kenen puoleen kääntyä, jos asunnossa kaivataan korjausmiestä.
8. Kuka auttaa ongelmissa?
Jos kaikesta huolimatta käy niin, että sovittua asuntoa ei löydy tai se ei vastaa sovittua, apua voi saada Euroopan kuluttajakeskuksesta. Kuluttajakeskuksen puoleen voi kääntyä vain, jos asunto on vuokrattu yritykseltä. Yksityishenkilöiden väliset riidat ratkotaan oikeudessa.
Lue myös: Tukiaiset muuttivat Haukiputaalta Egyptiin
9. Kiinnostaako asumiseni viranomaisia?
Ulkomaille muutosta ja paluusta Suomeen on aina ilmoitettava Kelaan. Jos ulkomailla asuminen kestää alle vuoden, olet yleensä suomalaisen sosiaaliturvan piirissä ja oikeutettu Kelan etuuksiin.
Tilanne on kuitenkin toinen, jos vietät säännöllisesti yli puolet vuodesta ulkomailla. Silloin oikeutta Suomen sosiaaliturvaan ei yleensä ole – paitsi jos siteesi Suomeen ovat edelleen kiinteät. Tällaisissa tapauksissa kannattaa olla hyvissä ajoin yhteydessä Kelaan, jotta ikäviltä yllätyksiltä vältytään. Tilapäisen ulkomailla asumisen aikana verot maksetaan yleensä Suomeen.
10. Entä jos sairastun?
Jos oleskelet ulkomailla tilapäisesti, olet suomalaisen sairausvakuutuksen piirissä ja oikeutettu välttämättömään sairaanhoitoon kaikissa EU- ja ETA-maissa. Hoitoa saa myös pitkäaikaissairauksiin ja raskauden aikana. Saamasi hoito riippuu oleskelumaan lainsäädännöstä ja hoitokäytännöistä.
Eurooppaan kannattaa ottaa mukaan eurooppalainen sairaanhoitokortti. Sen voi tilata Kelan nettisivuilta. Kelan kansainvälisten asioiden keskus auttaa, jos sinulla on ulkomailla ongelmia sairaanhoidon saamisessa. Joskus on tilanteita, joissa ei auta kuin maksaa kiireellinen hoito itse. Silloin voi hakea jälkikäteen korvauksia Kelasta. Hätätilanteissa auttaa tuttu numero 112 kaikkialla Euroopan unionissa.
Artikkeli on julkaistu alun perin ET Matkaopas -lehden numerossa 3/2015.
Asunnon vuokraajan kokemuksia:
Usko Fieandt, 74:
"Vietin neljä ensimmäistä eläkeläistalveani Espanjan Aurinkorannikolla. Sen jälkeen olen käynyt siellä vain lyhyillä lomilla, mutta kun vaimoni jää eläkkeelle, palaamme sinne taas pitemmäksi aikaa.
Kun ikää tuli riittävästi, en saanut Suomen talvesta enää mitään irti. Suomessa olen talvisin tunnin ulkona ja lopun päivää sisällä, Espanjassa asia on päin vastoin. Kävelen pitkään rannalla, pelaan petankkia ja nautin auringosta. Vuorivaelluksilla olen käynyt kahdesti viikossa. Sään lisäksi pidän Espanjan herkullisesta ruoasta.
Suurin menoerä on asuminen. Muuten eläminen on halvempaa kuin Suomessa. Kerran vuokrasin asunnon, jossa oli kolme huonetta ja keittiö sekä iso terassi. Vuokra oli 700 euroa kuukaudessa. Päälle tulivat vielä sähkö- ja vesimaksut. Seuraavalla kerralla olin fiksumpi ja vuokrasin studiotyyppisen yksiön, joka oli reilusti edullisempi. Ensimmäisen asunnon vuokrasin Opettaja-lehdessä olleen ilmoituksen perusteella. Muutkin asunnot olen vuokrannut suomalaisilta.
Sen totesin äkkiä, että asunnossa pitää olla wifi-yhteys. Muuten on maksettava maltaita paikallisesta liittymästä tai juostava internetkahviloissa. Läppärin ja nettiyhteyden avulla luen uutiset, hoidan raha-asiat ja varaan lippuja."
Uskon vinkit:
1. Jos voit, vuokraa suoraan suomalaisilta omistajilta. Jos haluaa vuokrata ulkomaalaiselta, kannattaa käyttää välittäjää. Silloin välttyy esimerkiksi puutteellisen kielitaidon aiheuttamilta väärinkäsityksiltä.
2. Mieti sijainti tarkkaan. Pikkukylässä asuminen voi vaikuttaa idylliseltä, mutta kyllästytkö, kun vietät siellä useamman kuukauden? Isossa kaupungissa on aina tekemistä, runsaasti kulttuuririentoja, laajat palvelut ja hyvät kulkuyhteydet.
3. Opettele paikallista kieltä, ainakin vähän. Monissa paikoissa saa parempaa palvelua, kun edes yrittää puhua.
