Ajattelitko myydä osuutesi perintömökistä? Tällaisia kuluja siitä seuraa

Kahden sisarukseni kanssa olemme pitäneet yli 20 vuotta yhteisomistuksessa perimäämme vapaa-ajanasuntoa.

Nyt haluaisin myydä osuuteni rakennuksesta ja tontista heille.

Mitä asiakirjoja ja toimenpiteitä myynti vaatii? Mitä kuluja ja veroja myynti aiheuttaa?

Sopuisat sisaruussuhteet jatkossakin

Olette kiinteistön eli vapaa-ajan rakennusten ja tontin yhteisomistajia. Oletan, että kunkin omistusosuus on 1/3.

Jos olette päässeet sisarustesi kanssa yhteisymmärrykseen kaupasta ja kauppahinnasta, teidän tulee tehdä kiinteistön kauppa ja laatia kiinteistön määräosan kauppakirja.

Jos teette kauppakirjan perinteisellä tavalla, myyjän ja ostajan tulee allekirjoittaa kauppakirja kaupanvahvistajan läsnä ollessa.

Tarvitsette kauppaa varten myös lainhuuto- ja rasitustodistuksen sekä kiinteistörekisteriotteen. Kaupanvahvistajan palkkio vuonna 2024 on 128 e.

Kauppakirjan laatimiseen voi ostaa apua kiinteistönvälittäjältä tai juristilta.

Toinen vaihtoehto on luonnostella ja allekirjoittaa kiinteistön kauppakirja ilman kaupanvahvistajaa Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Asiointimaksu luovutuskirjan laatimisesta (sis. lainhuudatusmaksun) on 221 e.

Ostaja maksaa kiinteistön kaupassa varainsiirtoveron, joka on 3 % kauppahinnasta.

Myyjä maksaa mahdollisesta luovutusvoitosta veroa. Veroprosentti on 30 000 euroon asti 30 % ja sen ylittävältä osalta 34 %.

ET:n oma perhejuristi Katariina Kuusiluoma vastaa lukijoiden kysymyksiin.

Tämä on lyhennelmä ET-lehdessä 10/2024 olleesta jutusta. Tilaajana voit lukea sen kokonaan täältä. Jos et vielä ole tilaaja, tutustu Digilehdet.fi-palveluun.