Oletko myymässä asuntoasi? Kiinteistökuningatar Kaisa Liskillä on sinulle tärkeä vinkki: Vanha talo voi nyt käydä kaupaksi ilman remonttiakin.

Lähestyvä eläkeikä saa monet omakoti- ja rivitaloasujat miettimään asunnon myymistä. Kun lapset ovat muuttaneet maailmalle, ei tilantarvekaan ole enää entisenlainen. Asuntojen hintakehitys on puhuttanut ostajia ja myyjiä niin pääkaupunkiseudulla kuin maakunnissa.

Millaisena tilanteen näkee Kiinteistökuningatar-ohjelmasta tuttu kiinteistövälittäjä Kaisa Liski?

 – Olisi kiva sanoa, että omakotitaloista saa tosi hyvän hinnan muualla kuin Helsingissä, mutta en voi.

Sisältö jatkuu mainoksen alla

Lue myös: Kaisa Liskin vinkit –
älä osta tällaista

"Varkaudessa varikset vaakkuvat"

Liskin mukaan pääkaupunkiseutu on hintakehityksessä omaa luokkaansa, vaikka sielläkin on kaupunkien välisiä eroja.

Sisältö jatkuu mainoksen alla

 – Esimerkiksi Espoo on kärsinyt. Siellä yli kymmenen vuotta vanhojen omakotitalojen hinnat ovat jopa laskeneet.

Taustaksi: Vuokralle muuttamisen jälkeen jää säästöjäkin.

Oma lukunsa ovat maaseutukunnat ja -taajamat, joiden hintataso on jäänyt kauas pääkaupunkiseudun taakse. Se ei kuitenkaan tarkoita, etteikö näilläkin alueilla voisi tehdä taloudellisesti järkeviä asuntokauppoja

– Jossain Varkaudessa ei tapahdu mitään, korkeintaan varikset vaakkuvat tunkiolla. Jos sieltä on parikymmentä vuotta sitten ostanut talon 40 000 euron hankintahintaolettamalla, asunut siinä vuosia ja myy sen nyt vaikka 140 000 eurolla, niin onhan se ollut hyvä sijoitus.

Osallistu keskusteluun: Varkaudessa pelottaa asua vanhaksi.

"Tämän verran voit jättää tinkivaraa"

Liski kertoo, että oli ajanjakso, jolloin vanhat, remonttia vaativat omakotitalot eivät käyneet lainkaan kaupaksi. Viime syksystä alkaen tilanne on kuitenkin muuttunut.

– 1960- ja 1970-lukujen omakotitalot ovat muuttuneet taas kiinnostaviksi kohteiksi. Siihen vaikuttaa osaltaan se, että hintapyynnöt ovat tasoittuneet parin vuoden takaisesta.

Katso video Kaisan ohjelmasta:
Voiko olla totta, että tämä vanha trendi on palannut?

Tilanne asuntomarkkinoilla on muutenkin normalisoitunut, ja moni asunnonostaja on valmiimpi tekemään remonttia kuin vielä hetki sitten. Ostajat ymmärtävät, että vanha asunto on yksilö, jonka vaatimat kunnostustyöt pitää selvittää paikan päällä ja kiinteistövälittäjän kanssa keskustellen.

Myös kiinteistökuningattarella on asiaan vahva näkemys: ei remontteja ennen myyntiä.

Miten Kaisa Liski sitten neuvoo asunnon myyntiä harkitsevia toimimaan?

– Ei kannata lähteä tekemään asuntoon 20 000 euron remonttia ennen myyntiä. Ennemmin kannattaa säästää vaivojaan ja pudottaa hintapyyntiä 15 000 eurolla. Viisi tonnia voi jättää vaikka tinkivaraksi, Kaisa vinkkaa.

Lue lisää: Saako eläkeläinen remonttilainaa?

4 x Kaisa Liski

  1. Kaisa Liski, 47, on kiinteistövälittäjä ja Arvoasunnot LKV:n liiketoimintajohtaja.
  2. Liski nousi koko kansan tietoisuuteen vuonna 2011 Kiinteistökuningatar Kaisa -tv-ohjelman ansiosta.
  3. Sen jälkeen hänet nähtiin ohjelmassa Kaisa & puoli valtakuntaa.
  4. Tällä hetkellä Kaisa Liski esiintyy Nelosen ohjelmassa Kaisa ja luksuskodit.

Tosiaan pahin virhe osakkeen myynnissä on välittäjän käyttäminen. Minulla esimerkki viime syksyltä:

Rivitalo 100m2 Espoo Tapiola. Kiinteistömaailman välittäjä, Tapiolan alueen asiantuntijaksi itseään mainostanut antoi arvion: 330.000 missä tinkivaraa 10.000. Välityspalkkio tällä toteutumalla 15-17.000 € riippuen käytettävistä ilmoitusmedioista. Pidin arviota ja varsinkin palkkiota naurettavana ja päätin kokeilla itse. Tulos: 4 viikkoa, 4 näyttöä ja kaupat hintaan 386.000€. Pankki hoiti veloituksetta paperisodan. Tämän ASIANTUNTIJAN käyttö olisi tullut maksamaan 81.000€ !

Tosin välittäjänainen luki peliä hieman väärin: Kyseessä oli kuolinpesän osake ja useampia jakajia. Hän ilmeisesti oletti, että osakkaita kiinnosti vain nopea kauppa ja rahat plakkariin. Tosin kuulin jälkikäteen, että tällä välittäjällä on vakio-ostaja, jolle hän aina tarjoaa ensimmäisenä, kun saa myyntiin selkeästi alihinnalla kohteen. Taitaa tulla tiskin alta pieniä bonareita, kun jobbari on saanut kohteen realisoitua.

Olen kuullut samaa, Kiinteistömaailmalla on muutama välittäjä, jotka myyvät jobbareille alihinnalla. Muutama vuosi sitten kyseinen pulju joutui selittelemään tapausta, jossa asiakas oli tehnyt välittäjälle testamentin. Juttu sovittiin, eikä päätynyt käräjille asti. Kyseisessä ketjussa on pk-seudulla ollut myös ainakin yksi kavallustapaus.

Sisältö jatkuu mainoksen alla