Sijoitusasuntoa ostaessaan kannattaa pitää pää kylmänä. Katso sijoitusasunnonostajan muistilista.

Asunnonostajan muistilista

  • 1 Osta asunto laskimella, älä tunteella

    Suuri virhe on rakastua asuntoon, kun pitäisi miettiä vain tuottoa.

  • 2 Varo peruskorjauksia

    Putkiremontti voi olla pian edessä, vaikka siitä ei ole vielä tehty virallista päätöstä.

  • 3 Arvioi saatava vuokra realistisesti

    Toteutuvat vuokrat saattavat olla ilmoitusten vuokria alhaisempia.

  • 4 Tingi lainamarginaali pieneksi

    Kun korot nousevat, lainan korkea marginaali kostautuu.

    Lue myös: Miksi asiakkaalta kysytään pankissa outoja?

  • 5 Etsi kärsivällisesti sopiva asunto

    Mieti asunnon kokoa ja sijaintia.

  • 6 Tingi hinta riittävän alas

    Myyjällä ja välittäjällä on aina kiire, heidän hätäilynsä vuoksi ei kannata maksaa liikaa.

  • 7 Valitse vuokralainen huolella

    Vaadi vuokravakuus äläkä usko kaikkia vuokralaisten selityksiä.

  • 8 Toimi heti, jos vuokra on myöhässä

    Jos maksamattomia vuokria on kertynyt usealta kuukaudelta, vuokranantaja tuskin koskaan saa niitä kaikkia takaisin.

  • 9 Tee vuokrasopimus huolellisesti

    Älä luota suullisiin sopimuksiin.

  • 10 Muista verovähennykset

    Suuren osan sijoitusasunnon aiheuttamista kuluista voi vähentää verotuksessa. Vuokran-antajan täytyy itse muistaa vaatia vähennyksiä verottajalta.

Eikö asunto mene kaupaksi? "Paras hetki kokeilla vuokrausta"

Lähde: Vuokraturva

Rohkea sijoittaa velalla

Asuntosijoittajat käyttävät yleensä velkavipua eli rahoittavat osan asunnosta lainarahalla. Velkarahan käyttö parantaa oman pääoman tuottoa.
Oletetaan, että 100 000 euron asunnon vuokratuotto on viisi prosenttia. Omistaja saa siis vuokratuloa 5000 euroa vuodessa.

Sisältö jatkuu mainoksen alla

Taustaa: Saako eläkeläinen lainaa? Näin pankinjohtajat kommentoivat

Jos hän on maksanut puolet asunnosta omalla ja loput lainarahalla, on hänen omalle pääomalleen saama tuotto kymmenen prosenttia vähennettynä lainan koroilla.

Sisältö jatkuu mainoksen alla

Velkavipu tietysti lisää riskiä. Jos lainan korko nousee tai huoneiston arvo ja vuokra romahtavat, voi sijoittajalle jäädä vain lainaa maksettavaksi.

Sisältö jatkuu mainoksen alla