Sijoitusasuntoa ostaessaan kannattaa pitää pää kylmänä. Katso sijoitusasunnonostajan muistilista.
Asunnonostajan muistilista
-
1 Osta asunto laskimella, älä tunteella
Suuri virhe on rakastua asuntoon, kun pitäisi miettiä vain tuottoa.
-
2 Varo peruskorjauksia
Putkiremontti voi olla pian edessä, vaikka siitä ei ole vielä tehty virallista päätöstä.
-
3 Arvioi saatava vuokra realistisesti
Toteutuvat vuokrat saattavat olla ilmoitusten vuokria alhaisempia.
-
4 Tingi lainamarginaali pieneksi
Kun korot nousevat, lainan korkea marginaali kostautuu.
-
5 Etsi kärsivällisesti sopiva asunto
Mieti asunnon kokoa ja sijaintia.
-
6 Tingi hinta riittävän alas
Myyjällä ja välittäjällä on aina kiire, heidän hätäilynsä vuoksi ei kannata maksaa liikaa.
-
7 Valitse vuokralainen huolella
Vaadi vuokravakuus äläkä usko kaikkia vuokralaisten selityksiä.
-
8 Toimi heti, jos vuokra on myöhässä
Jos maksamattomia vuokria on kertynyt usealta kuukaudelta, vuokranantaja tuskin koskaan saa niitä kaikkia takaisin.
-
9 Tee vuokrasopimus huolellisesti
Älä luota suullisiin sopimuksiin.
-
10 Muista verovähennykset
Suuren osan sijoitusasunnon aiheuttamista kuluista voi vähentää verotuksessa. Vuokran-antajan täytyy itse muistaa vaatia vähennyksiä verottajalta.
Eikö asunto mene kaupaksi? "Paras hetki kokeilla vuokrausta"
Lähde: Vuokraturva
Rohkea sijoittaa velalla
Asuntosijoittajat käyttävät yleensä velkavipua eli rahoittavat osan asunnosta lainarahalla. Velkarahan käyttö parantaa oman pääoman tuottoa.
Oletetaan, että 100 000 euron asunnon vuokratuotto on viisi prosenttia. Omistaja saa siis vuokratuloa 5000 euroa vuodessa.
Taustaa: Saako eläkeläinen lainaa? Näin pankinjohtajat kommentoivat
Jos hän on maksanut puolet asunnosta omalla ja loput lainarahalla, on hänen omalle pääomalleen saama tuotto kymmenen prosenttia vähennettynä lainan koroilla.
Velkavipu tietysti lisää riskiä. Jos lainan korko nousee tai huoneiston arvo ja vuokra romahtavat, voi sijoittajalle jäädä vain lainaa maksettavaksi.
